14. [...] esa irregularidad extra registral no puede ser oponible a la presunción de exactitud del registro y de buena fe que beneficia al comprador en virtud del principio de fe pública registral. De manera que, no tiene ninguna incidencia ni era responsabilidad del comprador verificar y comprobar el conflicto de la comunidad de bienes ocultos entre la vendedora y su otrora cónyuge. 15. Sobre la base del principio de fe pública registral y el efecto convalidante de la inscripción ha sido juzgado que los hechos fraudulentos y errores del vendedor no pueden imputarse ni ponerse a cargo del comprador. [...] 17. [...] el comprador debe ser protegido en su derecho y no puede cargarse con la obligación de comprobar un conflicto que no consta en los asientos del Registro de Títulos ni se evidencia de ninguna documentación en la transacción.
El excónyuge de la vendedora demandó la nulidad de la venta de un apartamento de la comunidad matrimonial alegando que la compradora debió advertir la expedición de un duplicado por pérdida y verificar quién ocupaba el inmueble. Las Salas Reunidas rechazaron el recurso: frente a una unidad de apartamento debidamente delimitada, adquirida a título oneroso de quien figuraba como titular registral y soltera, sin asientos de litis, la presunción de exactitud del registro y la fe pública registral protegen al comprador, quien no está obligado a investigar conflictos de comunidad ocultos; la verificación de la ocupación se exige solo en casos especiales (terrenos no deslindados, comunidades de litigiosidad notoria). El medio de fondo sobre el art. 1421 CC fue declarado inadmisible por falta de interés casacional, lo que conduce al rechazo y no a la inadmisión del recurso.
Para defender a un comprador frente a una demanda en nulidad de venta por bienes de la comunidad, apoyarse en la certificación de estado jurídico y en que el vendedor figuraba como titular y soltero en el registro, invocando este precedente para rechazar la exigencia de diligencias extra registrales, salvo que se trate de terrenos no deslindados o zonas de fraude notorio.